Aún no he tenido tiempo de quitarme el cinturón para respirar mejor. El Euríbor, índice de referencia para el cálculo de las variables hipotecarias, se sitúa por encima del nivel del 3,68% (para conocer el dato de hoy) y lo hizo después de tres meses en el momento que llevó al mínimo del pasado febrero, aunque sigue siendo suficiente para notar una diferencia en el saldo de la hipoteca.
el teléfono de fondo Después de este motivo debes buscarlo en el calendario. El próximo 6 de junio cuando todo apunta a que el Banco Central Europeo (BCE) aceptará el primer tipo de interés bajo. de esta nueva fase, que ha durado dos años y que ha llevado a que los impuestos oficiales en la zona euro alcancen un máximo histórico del 4,5%, que es el principal tipo de refinanciación y al que aspiran los bancos para fijarlo precio de sus préstamos. Así que espero que los impuestos estén en el rango del 4,25% en esta reunión.
Sin embargo ¿Cómo afectará la caída del Euríbor a las hipotecas españolas? La realidad es que la comparación no es demasiado engorrosa, porque hay que tener en cuenta que una inmensa mayoría de las hipotecas de tipo variable se revisan una vez al año. ¿Y dónde estaba el Euribor hace apenas dos meses? En algunos casos son idénticos. En mayo de 2023, este índice buscaba el 3,68%, lo que implica que por segundo año consecutivo las familias que revisaron su corazón en julio (si lo hicieron con dos meses de calcomanía) tendrán que asumir otros doce meses más que los que lo hicieron. fueron pagados desde el pasado.
Los cálculos sobre cómo gestionar plataformas como iAhorro son de una tímida estimación de 15 euros al mes para hipotecas por valor de 150.000 euros y 30 euros al mes aproximadamente para personas que toman un par de 300.000 euros en el banco. En términos anuales, el ahorro estará entre 180 y 360 euros.
Desde ASUFIN (Asociación de Usuarios Financieros) calculan que «la caída del Euríbor continuará al mismo ritmo en los próximos meses hasta alcanzar el 3% a final de año, lo que propiciará un mayor reequilibrio», que estiman a unos 450 euros por cada año 100.000 euros de hipoteca.
Otra opción a tomar para no asumir este costo es buscar alternativas como cambiar de entidad o modalidad. «Se pueden encontrar hipotecas fijadas por debajo del 3% TIN, mixtas en torno al 2% TIN y variables que, dependiendo de estar referidas a un Euríbor muy alto, tienen asociados tipos de intereses iniciales (durante los seis o dos primeros meses, en función de la banca). ) muy bajo, en torno al 1% TIN y las diferencias que se pueden encontrar llegan incluso al 0,5%», aseguran los expertos.
